Les avantages d'investir dans l'immobilier neuf à Magny-le-Hongre
Située au cœur du Val d'Europe, à proximité immédiate de Disneyland Paris et à moins de 40 minutes de la capitale, Magny-le-Hongre séduit de plus en plus d'investisseurs. Grâce à un cadre de vie agréable, une forte demande locative et des dispositifs fiscaux avantageux, l'immobilier neuf à Magny-le-Hongre représente une opportunité d'investissement stratégique. Découvrons ensemble pourquoi il est judicieux d'investir à Magny-le-Hongre dès aujourd'hui.
Magny-le-Hongre : une commune en plein essor aux portes de Paris
Nichée dans un environnement verdoyant, Magny-le-Hongre bénéficie d'une localisation privilégiée. Elle fait partie intégrante du Val d'Europe, une zone en plein développement économique et résidentiel. La commune offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités urbaines.
Les infrastructures de transport sont particulièrement développées, avec un accès facile à l'autoroute A4 et une proximité avec les gares RER A de Marne-la-Vallée – Chessy et Val d'Europe. Cette connectivité facilite les déplacements vers Paris et les autres pôles économiques de la région.
Investir dans le neuf permet également de profiter de frais de notaire réduits, généralement autour de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Cette économie initiale peut être réinvestie dans l'aménagement ou la décoration du bien, augmentant ainsi sa valeur locative ou de revente.
Un fort potentiel locatif et une demande croissante
La demande locative à Magny-le-Hongre est en constante augmentation. La proximité avec Disneyland Paris, l'un des plus grands employeurs de la région, attire de nombreux salariés à la recherche de logements proches de leur lieu de travail. De plus, la commune séduit les familles grâce à ses écoles, ses espaces verts et ses infrastructures sportives.
Selon les données récentes, le rendement locatif brut moyen à Magny-le-Hongre est estimé à 4,79 %, avec un prix moyen au m² de 4 766 € . Ces chiffres témoignent de la rentabilité et de la stabilité du marché locatif local.
Par ailleurs, certains programmes neufs à Magny-le-Hongre sont éligibles à une TVA réduite à 5,5 %, sous conditions de ressources et de localisation en zone ANRU. Cette mesure permet de diminuer le coût d'acquisition et d'améliorer la rentabilité de l'investissement.
Pourquoi choisir Les ruches immo et conseils pour votre projet
Faire appel à une agence locale comme Les ruches immo et conseils est un atout majeur pour réussir son investissement. Basée à Magny-le-Hongre, notre agence possède une connaissance approfondie du marché immobilier local et des spécificités des programmes neufs.
Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet, de la sélection du bien à la signature de l'acte, en passant par le montage financier et les démarches administratives. Notre expertise en gestion patrimoniale et en courtage en prêt immobilier vous garantit un accompagnement personnalisé et adapté à vos objectifs d'investissement.
Estimez gratuitement votre bien avec Les ruches immo et conseils
Obtenez une évaluation gratuite et précise de votre bien à Magny-le-Hongre ou alentours, en seulement deux minutes.
Expert immobilier
Yvelines (78), Seine-et-Marne (77), Paris (75), Hauts-de-Seine (92), Essonne (91), Seine-Saint-Denis (93), Val-de-Marne (94)
Publié le 02/06/2025 par
Dejan Danilovic
Les avantages d'investir dans l'immobilier neuf à Magny-le-Hongre
